Порядок исчисления налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости

originalКадастровая стоимость объекта недвижимости в качестве налоговой базы применяется с 01.01.2015 года в 28 регионах РФВ субъектах, не вошедших в этот перечень, за налоговую базу за 2015 год принимается инвентаризационная стоимость объектов недвижимости.
По мнению ИФНС, в отличие от инвентаризационной, которая определялась ещё в советское время, кадастровая стоимость более приближена к рыночной, а значит лучше отражает реальную картину. Несмотря на ожидаемый рост сумм налогов в платёжках, в некоторых регионах налоговая нагрузка на собственников недвижимого имущества даже снизилась.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства зависит от многих факторов, таких как: место расположения объекта недвижимости, год постройки, материал стен, площадь, этажность и др.
Так, налог на квартиру в Новосибирске будет больше, чем на такую же в глубинке. Чем дальше населённый пункт от областного центра, тем ниже будет кадастровая стоимость жилья. 
При исчислении налога кадастровая стоимость объекта недвижимости уменьшается:

  • на кадастровую стоимость 10-ти кв.метров — в отношении комнат,
  • на кадастровую стоимость 20-ти кв.метров  — в отношении квартир,
  • на кадастровую стоимость 50-ти кв.метров — в отношении жилых домов.
Уполномоченные органы муниципальных образований (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.
В целях исчисления налога налоговая база принимается равной нулю, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение. 
К сумме налога, исчисляемого к уплате за 2015 год, предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2.
Исключение — это объекты административно-торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания, которые включены органом власти субъекта РФ в перечень в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.

Порядок применения налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц. Подробнее>>

Остались вопросы? Задайте их нам!